こんにちは！あゆかなです！僕は一条工務店で35坪の家を建てました。
家を建てるのに気になるのがやっぱり総額費用。
しかし、知人に総額費用を聞くのはもの凄く聞きづらいですよね。
この記事では『一条工務店のi-smart(アイスマート)35坪の総額費用と坪単価』を契約書を基に公開しています。
- 一条工務店35坪の総額費用
- 一条工務店アイスマートの坪単価
- 建物工事以外にかかる費用
一条工務店35坪建物本体工事価格
一条工務店35坪の総額は2020年2月の工事請負の価格になります。
記載している価格は建物工事価格で、土地代や外構費用は含んでいません。
物価高の影響やお住いの地域により価格が異なる場合があります。
※一条工務店の担当によると、2024年の坪単価は2020年と比べ約20万円値上りしたそうです。
- ハウスメーカー：一条工務店
- 商品：i-smartⅡ
- 施工面積：35.07坪(119.25㎡)
- 構造：木造2階建て
①建物本体工事御見積書
建物本体価格は施工面積に㎡単価掛け算した金額になります。
我が家では法人割引が適用されたため、建物本体価格から2.00％の割引を受けることができました。
建物本体価格と割引価格は下記の価格になります。
| 建物本体価格 | 施工面積×㎡単価 119.25×202,249円＝24,118,193円 |
| 法人契約特別割引 | 24,118,193×2.00％=482,363円 |
『値引き後の建物本体価格』
建物本体価格(24,118,193円)-法人契約特別割引(482,363円)
23,635,830円
※消費税抜き
35坪の建物本体価格は2363万円。
建物のみの坪単価は67.3万円となりました。
この先も坪単価の値上がりは避けられません。
仮契約後の値上げは無いため一条工務店を検討中の場合は1日も早く仮契約をすることをオススメします。
②建築申請・その他業務費用
住まいの給付金の申請費用やその他諸費用の価格です。
| 確認申請手数料 | 234,400円 |
| 長期優良住宅申請費 | 180,000円 |
| 中間検査申請手数料 | 25,000円 |
| 完了検査申請手数料 | 26,000円 |
| 住まいの給付金申請保険同等検査 | 45,000円 |
申請費用・検査手数料等
510,440円
※消費税抜き
③付帯・屋外・雨水給排水等工事御見積書
生活に使う水や、排水配管を敷地内に設置する工事のことです。
我が家の場合は下水道が通っていないため浄化槽を設置しています。
住む地域や環境で金額に差が出ますが、あくまで我が家のかかった費用として参考にしてください。
| 共通仮設費 | 276,000円 |
| 屋外給水設備工事(準寒冷地仕様) | 508,000円 |
| 屋外排水設備工事 | 258,000円 |
| 屋外雨水設備工事 | 246,000円 |
| 量水器設置及び付帯配管工事 | 162,000円 |
| 合併浄化槽 5人槽 | 793,800円 |
| 簡易山留工事 5人槽 | 172,800円 |
付帯・屋外排水給排水・浄化槽工事費等
4,416,600円
※消費税抜き
自治体により浄化槽の助成金を受けとることができます。
地域によって助成金に大きな差があり、僕の地域の上限は約10万円でしたが、となり町では上限が約90万円でした。
一条工務店は値引きをしないハウスメーカーなので、助成金があると助かりますね。
④標準仕様外工事御見積書
標準仕様外とは、オプション費用のことで、我が家では45点のオプションを採用しています。
我が家の場合土地が特殊だったため岩盤掘削工事費がかかっています。特殊工事のため費用から差し引いた金額を記載しています。
あゆかな岩盤掘削工事と残土処理で約70万円の費用がかかっています(泣)
あまりにも特殊費用だから標準仕様外費用から差し引いています。
標準仕様外工事費用
2,829,700円
※太陽光発電・特殊工事費を除く
※消費税抜き
オプション費用は施工主により異なり、好みやこだわりで費用が大きく異なり100万円程で収める方や500万円以上の方と様々です。
我が家のおすすめオプションはこちらに記載していますのでご覧になってください。
一条工務店35坪建物工事合計
我が家の建物工事費の合計は34,531,827円となりました。
建物本体価格に約1100万円の費用が加算されています。
| ①建物本体工事 | 236,635,830円 |
| ②建築申請・その他業務費用 | 510,440円 |
| ③付帯屋外給排水等工事御 | 4,416,600円 |
| ④標準仕様外 | 2,829,700円 |
| 建物工事費合計(税抜) | 31,392,570円 |
| 消費税(10％) | 3,139,257円 |
| 建物工事費合計(税込) | 34,531,827円 |
太陽光発電関係工事御見積書
我が家では一条工務店のキャンペーン電力革命にて太陽光パネルと蓄電池を採用しています。
太陽光パネル12.75kw 蓄電池7kw：2,150,000円
太陽光パネルは高額オプションのためを採用するには検討が必要になりますが、一条工務店で契約した人の約8割は太陽光パネルを採用しています。
電気代が高騰しているため是非採用してほしいオプション。
高額オプションですが、後悔しないオプションのひとつです。
太陽光を搭載した我が家の電気代と売電額は、こちらの記事を参考にしてみてください。
こちらの記事で一条工務店の蓄電池について解説しています。
一条工務店35坪の総額と坪単価
一条工務店の坪単価はオプション価格、お住いの地域の下水道設備などで違いますし、太陽光パネルの搭載で更に違いがでてきます。
ここで紹介する坪単価は我が家の坪単価ですので、一例として参考にして下さい。
| 一条工務店35坪の総額と坪単価 | |
|---|---|
| 建物工事費合計(税込) | 34,531,827円 |
| 太陽光パネル | 2,150,000円 |
| 総額 | 36,681,827円 |
| 坪単価 | 1,048,052円 |
わが家の総額は「約3660万円」で坪単価にすると「約105万円」となりました。
この金額って高いのか安いのか疑問に思いませんか？
家づくりでハウスメーカーや工務店を選ぶのに必要なのは「比較」すること。
理想のお家を建てるために、ハウスメーカーや工務店を比較し情報を得ることはとても大切になります。
最高のお家を建てる方法を知りたい方はこちらの記事を読んでみてくださいね。
建物工事以外にかかる費用
一条工務店35坪の建物工事費用以外にかかる費用がこちら。
| その他費用 | |
|---|---|
| 外構費用 | 2,000,000円 |
| 火災保険 | 200,000円 |
| 土地購入費用 | 10,000,000円 |
外構費はこだわりや土地の大きさで施工費用が大きく違うため、しっかりと予算を決めることが大切。
土地の購入費も居住地域や利便性によって大きく異なるため、この費用が一番の課題になります。
予算オーバーにならないためにも、土地購入費用をしっかり念頭に入れておきましょう。
一条工務店35坪の総額と坪単価のまとめ
一条工務店35坪の建物本体価格は『32,381,827円』坪単価は『925,195円』
太陽光パネルを採用した場合の価格は『36,681,827円』坪単価は『1,048,052円』
総額＋外構費・土地代・諸経費が発生するため、資金計画と予算をしっかり決めることが大切になります。
しっかりとした資金計画とハウスメーカーを比較して、理想の家づくりをしてくださいね！
ほいじゃ、また！
